- 全美房地产经纪人协会数据显示，7月成屋销量环比增长2%。
- 7月底待售房屋存量达155万套，较去年同期增长15.7%。
- 当前库存量创2020年5月以来最高水平——这明显缓解了房价压力。
全美房地产经纪人协会数据显示，经季节性调整和年化计算，7月成屋销量环比6月增长2%至401万套。住房分析师此前预期会出现小幅下降。销量较2024年7月同期增长0.8%。
该数据以最终成交统计，因此合约可能签署于5月和6月——当时30年期固定抵押贷款利率呈下降趋势。据Mortgage News Daily数据显示，该利率在5月曾短暂突破7%，6月末回落至6.67%。
7月底待售房屋存量达155万套，较去年同期增长15.7%。按当前销售速度计算，相当于4.6个月的供应量。6个月供应量被视为买卖双方平衡的市场状态。
当前库存量创2020年5月以来最高水平，但仍远低于疫情前年份。
库存增加明显缓解了房价压力。7月成屋销售中位价为422,400美元，较去年同期微涨0.2%，创历年7月最高纪录。过去25个月房价持续同比上涨，但市场可能正迎来拐点。
"住房可负担性的极细微改善正在逐步推高销量，"全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，"工资增长现已明显超过房价涨幅，买家拥有更多选择。"
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尹特别指出，南部地区公寓销量出现增长，该地区房价过去一年持续走低。
高端市场交易持续活跃。百万美元以上住宅销量同比增长7.1%，而10-25万美元价位住宅销量下降0.1%。10万美元以下住宅销量下跌8%。
房屋成交周期有所延长。7月房屋平均售出时间为28天，较去年同期的24天有所增加。首次购房者占比微降至28%，低于6月的30%和2024年7月的29%。
投资者交易占比达20%，较2024年7月的13%有所上升，这可能与供应量增加有关。
由于抵押贷款利率仍处高位，全现金购房者占比从去年同期的27%升至31%。
"这个比例异常偏高，"尹表示并指出，股市财富效应或房产增值可能是影响因素。
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