美国长期房贷平均利率降至6.67% 为四月初以来最低水平

纽约（美联社）——美国30年期抵押贷款平均利率连续第五周下降，降至4月初以来的最低水平，这对一直在应对房价上涨的潜在购房者来说是一个令人鼓舞的信号。

抵押贷款买家房地美周四表示，长期利率从上周的6.77%降至6.67%。一年前，该利率平均为6.95%。

15年期固定利率抵押贷款的借款成本从上周的5.89%降至5.80%，这种贷款在房主为住房贷款再融资时很受欢迎。房地美表示，一年前这一利率为6.25%。

高抵押贷款利率可能使借款人每月增加数百美元的成本，并降低他们的购买力。这导致美国住房市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情期间的最低点攀升。

去年，美国二手房销量降至近30年来的最低水平。今年以来，销售依然疲软，因为许多潜在购房者因抵押贷款利率上升和房价持续攀升（尽管速度较慢）而感到沮丧。

高借款成本也给新房市场带来了压力。上周，政府报告称，5月份美国新房销量较上月下降近14%。

最近的数据表明，未来几个月销售可能会回升，尤其是随着抵押贷款利率最近的下降。全美房地产经纪人协会上周表示，经季节性调整的美国待售房屋销售指数5月环比上升1.8%，同比上升1.1%。

从合同签署到销售完成通常有一到两个月的延迟，这使得待售房屋销售成为未来完成房屋销售的风向标。

抵押贷款利率受到多种因素的影响，从美联储的利率政策决策到债券市场投资者对经济和通胀的预期。

关键指标是10年期国债收益率，贷款机构将其作为住房贷款定价的指南。周四午盘时，该收益率为4.33%，低于几周前的4.58%。

30年期抵押贷款的平均利率今年一直相对接近1月中旬创下的略高于7%的高点。今年30年期利率的低点出现在4月初，当时短暂跌至6.62%。

抵押贷款利率现已连续五周下降，反映出债券收益率最近的回落。

抵押贷款利率最近的下降似乎鼓励了一些购房者。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请较前一周上升了2.7%。

经济学家普遍预计，未来几个月抵押贷款利率将保持相对稳定，预测今年30年期抵押贷款的平均利率将保持在6%至7%的范围内。