人工智能精英涌入，引爆这些房产市场新风口！

【编者按】AI浪潮正以前所未有的速度重塑全球科技与地产格局！最新数据显示，北美AI人才池一年激增超50%，科技精英集体向五大核心城市迁徙，引爆办公、住宅、零售地产需求。这不仅是技术革命，更是城市经济与房地产市场的颠覆性变量——高薪AI人才正以惊人购买力推高租金，重塑城市竞争力格局。未来已来，看懂这波AI驱动的地产新周期，就是抓住下一个十年财富机遇！

• 世邦魏理仕（CBRE）对领英数据的分析显示，从2024年中到2025年中，美国和加拿大掌握AI技能的科技人才数量增长超50%，总数达51.7万人。
• 这些人才高度集中在旧金山湾区、纽约、西雅图、多伦多和华盛顿特区。
• CBRE报告指出，人才向这些科技市场的迁移对住宅地产产生巨大影响——全美顶尖AI科技市场的公寓租金全线暴涨。

本文首发于CNBC房地产专栏「Property Play」，由Diana Olick主笔。该专栏专注挖掘从个人投资者到风投、私募基金、家族办公室、机构投资者及大型上市公司的地产新机遇。点击订阅，第一时间获取行业前沿动态。

AI正在颠覆一切！某些城市对AI专属技术人才的饥渴需求，正疯狂助推办公、住宅甚至商业地产的行情，这一点毫不意外。

全美AI技能人才库一年暴增超50%，总量突破51.7万！旧金山湾区、纽约、西雅图、多伦多和华盛顿特区成为绝对赢家，前三甲更吃下全国35%的份额。

单看增长势头：纽约大都会区过去一年AI人才净增2万人，强势领跑；亚特兰大、芝加哥、达拉斯-沃斯堡、多伦多和华盛顿特区同比增幅均突破75%，有的甚至更高！

这股增长不只来自新岗位，更包括科技人主动升级技能、转型AI系统开发。当然，也有新人直接带技入场。

“AI革命彻底重写了旧金山的经济剧本——这里就是AI革命的震中，OpenAI等顶级巨头扎堆落地，”CBRE科技洞察中心执行总监Colin Yasukochi直言。

硅谷虽是传统科技心脏，但AI的触角伸得更远、更深，正渗透进基础科技退潮的城市与领域。一大原因是：金融、保险、地产（所谓FIRE行业）正在疯狂抢AI人才！曼哈顿办公和公寓租赁需求爆表，正是因此。

金融服务公司不得不卷起来——借助AI，金融科技公司的市场竞争力极速飙升。在全行业科技招聘收缩的背景下，金融服务业反而成了AI人才最大买家之一。

与其他趋向远程化的技术领域不同，AI仍处于创新早期阶段，这直接决定了人才的工作模式。2025年上半年，科技公司占全美办公租赁总量的17%，较2022年底的10%大幅跃升。

光在旧金山市，过去两年半里，每租出4平方英尺办公空间，就有1平方英尺被AI公司抢下！

“AI工作主打一个线下办公模式，简直梦回科技创新早期——员工一周五六天、每天超长待机泡办公室，”Yasukochi说，“这无疑狠狠推高了办公需求。”

人才迁徙同样炸裂住宅市场：所有一线AI科技城的公寓租金清一色上涨。

2021至2024年，曼哈顿公寓租金涨超14%，华盛顿特区超12%，西雅图破7%，旧金山也逼近6%。

原因之一？AI领域科技薪资太高了，在多数高成本市场覆盖租金绰绰有余。按CBRE“住房支出占收入30%”的可负担标准看：

曼哈顿公寓租金虽全美最贵，但科技员工租金工资比仅29%；旧金山湾区和华盛顿特区更是低到19%！

“所有人都明白AI就是科技的明天，而现在一切才刚起步——这可能是下一波科技大爆炸，驱动人才涌向发生地的城市，最终彻底搅动房地产市场，”Yasukochi总结道。