【财富新风口】家族办公室如何玩转商业地产？揭秘高净值圈层的投资新策略！

【编者按】在资产配置的浪潮中，高净值家族正悄然掀起一场投资革命！当传统资产类别收益疲软，商业地产成为财富金字塔尖的新宠。全球顶级家族办公室不再单打独斗，而是通过联合投资平台撬动千亿级机会。本期深度对话管理120亿美元资产的Realm掌门人Travis King，揭秘超级富豪如何玩转地产投资——从被低估的写字楼机遇，到数据中心赛道的另类突围，更有对利率环境的精准预判。不想错过下一个十年财富风口？请看顶级玩家的独家攻略！

• 管理规模超120亿美元的Realm是一个专注商业地产的联合家族办公室投资平台
• 使用该平台的典型家族拥有约2亿美元可投资资产
• CEO特拉维斯·金向CNBC透露了他的地产投资策略、规避领域以及对高利率环境的见解

本文首发于CNBC房地产投资通讯专栏，由戴安娜·奥利克主笔。该专栏聚焦从个人投资者到风投机构、私募基金、家族办公室、机构投资者及大型上市公司在房地产领域的新兴机遇。立即订阅，获取直送邮箱的深度内容

高净值投资者的家族办公室正疯狂涌向另类投资，房地产成为他们的头号标的！有些人不再单干，而是选择加入联合家族办公室强强联手。

这种模式让富豪家族的投资部门能整合资源、共享专业经验，联手拿下巨型项目。管理规模超120亿美元的Realm就是专注商业地产的联合投资平台，其服务的典型家族坐拥2亿美元可投资资产。

CNBC独家对话CEO特拉维斯·金，以下为经编辑的精华内容：

投资博弈：为什么选择联合模式？

特拉维斯·金：集体投资远比单打独斗更聪明！我们不仅汇聚资金，更整合了顶级人脉、行业洞察和地域知识，从而做出更精准的投资决策。

机构投资者早已大幅增配房地产，有些配置比例从个位数飙升到10%以上。虽然家族办公室迫切想跟进，但多数尚未行动。下一个风口就是帮这些家族直接布局房地产，既能分散风险，又能享受地产红利——要知道自己买楼不仅耗时耗力，还得养专业团队！

PP：如何玩转地产投资？

金：地产行业永远在进化！只盯着一个领域可就落伍了…都说"地段决定一切"，这话至今仍是真理。我们的独特优势在于跨物业类型、跨地域布局。依托合作家族超120亿美元的资金规模，我们能接触到全球各地海量项目。

既要顺应宏观周期，更要抓住不同地域、不同物业类型的微观周期——这才是制胜关键！

PP：在众多商业地产中，最看好哪个？

金：当前最让人兴奋的是写字楼！在很多区域，我们认为价格已触底。比如正在调研的北加州项目，问题不再是"能不能再便宜点"，而是"它已经便宜得离谱"！有些资产我们甚至能以重置成本15%的价格拿下。

PP：哪些领域你们坚决不碰？

金：我从不一杆子打死某个类别！比如有人说研发地产或工业地产不行了，但这些领域都有周期轮动。现在市场普遍认为数据中心过热，资本扎堆涌入。我们主攻中低端市场，所以本来就没大规模布局数据中心。

PP：现在不是所有人都在投数据中心吗？

金：没错！但那是巨头的游戏。我们要找的是别人没有的切口。那些千亿级基金玩的是重资产基建，我们专注5000万美元以下项目——这才是我们的赛道。虽然大家都挤进数据中心，但资本过剩可能意味着周期见顶，这本来也不符合我们的投资逻辑。

PP：降息对你们业务有何影响？

金：降息对房地产绝对是重大利好！首先会激活交易量，就像给市场装上发动机，所有房产价值都会水涨船高。