澳大利亚房价因利率下降和供应短缺攀升至历史新高

在更多降息预期的推动下，强劲的买家需求和房源减少导致6月房价创下历史新高。

PropTrack数据显示，上月全国房价上涨0.4%，全年涨幅达4.6%，首府城市房屋中位价现已达到92.3万澳元。

目前平均房价比一年前高出4万澳元。

阿德莱德以0.6%的涨幅领跑月度涨幅榜，悉尼和霍巴特紧随其后，均录得0.5%的涨幅。

珀斯、墨尔本、布里斯班和堪培拉房价上涨0.3%，达尔文上涨0.2%。

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PropTrack表示，随着利率下降和7月可能再次降息的预期提振买家信心，市场正在加速发展。

"但由于可负担性限制抑制了增长速度，当前复苏仍保持适度节奏。"报告指出。

该公司表示，未来几个月的降息将降低借贷成本并增加住房需求，从而推高房价。

"此外，人口增长和新房供应有限也在推高房价，尤其是市场中更可负担的房源。"PropTrack补充道。

"随着利率走低，这些因素可能会在2025年下半年持续支撑房价增长。"

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报告将供应端因素列为主要推手，指出当前住房市场复苏是在房屋销售量相对较低的背景下发生的。

"挂牌房源稀缺，为买卖双方创造了更平衡的市场环境。"Cotality研究主管Tim Lawless表示。

许多经济学家预测，继5月降息25个基点至3.85%后，澳洲联储将在7月会议上再次下调官方现金利率。