组屋转售价在第二季度上涨0.9%，创2020年以来最慢季度涨幅

新加坡：根据建屋发展局（HDB）周二（7月1日）发布的预估数据，2025年第二季度组屋转售价涨幅放缓至0.9%。

这标志着转售价格已连续第三个季度涨幅趋缓，也是自2020年第二季度以来的最低环比涨幅。

2025年第二季度的转售价格指数从上一季度的1.6%和2024年第四季度的2.6%有所回落。

建屋局表示，截至6月29日，本季度转售交易量为6,981宗，较去年同期的7,347宗下降5%。

该局建议家庭在购房决策时保持谨慎，并指出新加坡2025年GDP增速预计将低于去年水平。

"在经济增速放缓以及全球贸易冲突升级带来更大阻力的背景下，劳动力需求也初现放缓迹象，"声明补充道。

"鉴于宏观经济前景高度不确定，家庭在购置房产和申请房贷时应当继续保持审慎态度。"

Realion集团首席研究员兼策略师孙女士表示，由于"稳定的经济基本面和利率下降"，预计今年剩余时间内组屋转售价将继续温和上涨。

"但从长期来看，由于未来几年组屋供应量将整体增加，导致卖家间竞争加剧，价格大幅上涨的势头可能会受到抑制，"她补充道。

7月将在红山、武吉班让、金文泰、三巴旺、淡滨尼、大巴窑和兀兰推出约5,500套预购组屋（BTO）。

同时还将推出约3,000套剩余组屋销售（SBF）。

建屋局表示，加上2月推出的5,590套剩余组屋，2025年剩余组屋总供应量将超过8,500套。

孙女士指出，预购组屋供应量的增加可能减缓了二手市场价格上涨速度，因为买家现在有更多住房选择。

"剩余组屋数量的持续增加也将与转售市场竞争买家，因为这些组屋更接近竣工或已经完工，"她补充道。

孙女士还表示，由于中东地缘政治紧张局势加剧和持续的全球贸易战，预计市场将出现放缓。

ERA新加坡关键执行董事林先生表示："由于年中预购组屋活动从6月推迟到7月，我们可能要到后续月份才能看到买家重返转售市场。"

"面对当前的经济阻力和增长放缓，加上这些即将推出的优质预购组屋选择，组屋买家可能会采取观望态度来全面评估他们的选择，"他补充道。

建屋局表示，有关新组屋的详情将在2025年7月的预购组屋和剩余组屋销售活动中公布。

新加坡房地产中介公司研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示："新加坡公共住房体系正变得更加灵活，供应端措施和政策灵活性提升了可负担性和可获得性。虽然成熟社区的大户型组屋需求可能因供应有限而保持坚挺，但整体价格走势预计将保持稳定。"

"因此，我们预计2025年组屋转售价将温和上涨3.5%至5.5%，"他补充道。

"市场可能会受益于均衡的供应组合、稳定的需求和潜在的政策调整，从长远来看有助于形成更可持续和包容的住房格局。"

建屋局表示，希望参加2025年7月预购组屋和剩余组屋销售活动的买家在提交申请时须持有有效的组屋购屋资格（HFE）通知书。

HFE通知书将告知买家购买新组屋或转售组屋的资格、公积金购房补贴和建屋局住房贷款额度等信息。

"我们早前已宣布，希望参加本次销售活动的申请人应在2025年5月15日前申请HFE通知书并提交所有必要文件，"建屋局表示。

"由于HFE通知书申请量通常在销售活动临近时达到高峰导致处理时间延长，未能在2025年5月15日前完成申请的买家可能无法及时获得HFE通知书来参加预购组屋和剩余组屋销售活动。"

从7月开始，HFE通知书电子申请服务将在销售活动期间暂时关闭，以便建屋局"集中资源为申请人提供更顺畅的组屋申请体验"。

建屋局表示，持有有效HFE通知书的新组屋和转售组屋买家，以及在2025年7月销售活动前已提交HFE申请的买家将不受影响。