房贷利率创三年新低！美联储会议前重磅利好，买房最佳时机已到？

【编者按】房贷利率的每一次波动都牵动着无数购房者的心。近日，美国房贷市场迎来重磅消息——30年期固定利率房贷骤降至2022年底以来的最低水平！这背后，是投资者对美联储降息的强烈预期在推动。历史总是惊人地相似：利率可能在降息前下跌，却在降息后反弹。这种“买传闻，卖事实”的市场心理，是否会在本轮周期中重演？专家提醒，当前非衰退环境下的降息，对长期利率影响有限。机遇与风险并存，读懂趋势才能把握先机。以下是详细报道：

• 据Mortgage News Daily数据，30年期固定房贷利率周一下跌12个基点至6.13%
• 这是自2022年底以来的最低水平

房贷利率周二大幅下跌！由于投资者抢在美联储预期降息前买入抵押贷款债券，市场迎来一波强势行情。

Mortgage News Daily数据显示，30年期固定房贷利率较周一下跌12个基点至6.13%，创下2022年底以来新低！

“这场景简直和2024年9月如出一辙——当时美联储会议前降息概率接近100%，利率同样提前下跌，”Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham分析道，“但当时美联储真正降息后，房贷利率却反常上涨。这次可能历史重演，但并非绝对。”

历史数据印证了这一规律。商业地产公司Walker & Dunlop首席执行官Willy Walker在CNBC《房产博弈》视频播客中表示：“回顾1980年以来的45年间9次美联储降息周期，经济衰退环境下的降息会拉低长端利率，包括10年期和5年期利率。但像当前这种非衰退期降息，对长期利率影响有限。即便预计至少降息25个基点，后续可能再降25个基点，短期利率下降50个基点对长端利率影响也不会太大。”

他更直言：“我认为当前收益率远低于两三周后的水平。虽然不预测利率具体走势，但人们很可能‘买传闻卖事实’——美联储真正宣布降息25个基点后，10年期利率反而可能小幅回升。”