英国待售房产增多 房价增速放缓——Zoopla报告

根据一家房地产网站的数据，由于英格兰南部等地区待售房屋选择增多，近几个月房价增速已经放缓。

专家表示，关于政府正考虑全面改革房产税的猜测，也可能导致买家推迟决策直至秋季预算案公布后。

Zoopla指数显示，截至7月份的年度英国平均房价上涨1.3%。

这一数字低于2025年初记录的2.1%通胀率，但高于一年前的0.6%。

数据显示，英国房屋销售平均价格为270,600英镑——较一年前上涨3,560英镑。

Zoopla表示通胀放缓部分归因于待售房源选择增加——最近几周市场上的房源数量较去年同期增加10%。

更多房源上市意味着卖家更可能需要竞相争取买家，因此倾向于保持较低要价。

Zoopla分析发现，英格兰南部沿海地区市场积压待售房源最多。

包括特鲁罗、埃克塞特和伯恩茅斯等城镇，约四分之一的房屋挂牌销售超过六个月——较每年同期平均水平高出约三分之一。

约克、托基和威尔士的兰德里德韦尔斯也被列为卖家数量高于平均水平的市场。

相比之下，邓迪、伍尔弗汉普顿以及伦敦和北安普顿周边郊区则面临待售房源短缺。

Zoopla执行董事理查德·唐奈表示："市场存在大量住房需求，更多人正寻求搬迁。"

"但买家也拥有更广泛的选择空间，尤其是在英格兰南部地区，"他补充道。

"买家选择余地与价格通胀以及房屋销售周期存在明显关联。"

"卖家在制定房屋营销策略、设定合理价格及预期销售速度时，需要充分了解当地市场状况。"

"定价过于激进的风险是，房屋成交周期可能延长两倍以上——甚至根本无法售出。"

Zoopla预测英国房价通胀率将在今年剩余时间内升至1.5%至2%。

但该房地产平台指出，若买家持续观望直至财政大臣今年晚些时候发布秋季预算声明，市场活跃度可能放缓。

本月早些时候有报道称，财政部正考虑通过对价值超过50万英镑的房产销售征税来增加收入。

这可能意味着用全国性的房产税取代自住房产的印花税。

现行政策规定，购买价值超过12.5万英镑房产的买家需缴纳印花税。