【重磅解读】Walker & Dunlop CEO发声：房利美与房地美命运谁主宰？投资者亟需明确信号！

【编者按】 地产圈再爆猛料！美国房贷巨头房利美、房地美深陷治理危机，利率波动、土地短缺、劳工困境三大痛点正在撕裂房地产市场。Walker & Dunlop首席执行官威利·沃克独家对话CNBC，炮轰“两房”董事会缺乏独立性，更爆料联邦高层内斗险些上演全武行！这场精英云集的Zelman地产峰会释放出强烈信号：无论是开发商、投资者还是普通购房者，都必须警惕这场完美风暴。究竟谁能掌控万亿级抵押贷款市场的未来？以下是深度解析↓↓↓

• CNBC与Walker & Dunlop董事长兼首席执行官威利·沃克进行播客对话
• 他谈及利率、土地、劳工以及房利美和房地美
• 沃克表示：“从董事会治理的角度看，如今房利美和房地美的管理毫无独立性可言”

本文初版发表于CNBC房地产动态通讯（Diana Olick主持）。该通讯覆盖从个人投资者到风投、私募基金、家族办公室、机构投资者及大型上市公司的新兴地产投资机遇。立即订阅，获取直送邮箱的深度内容。

Zelman住房峰会虽规模不大但精英云集，汇聚上市及私营建筑商、抵押贷款机构、投资者和金融分析师，由顶级建筑行业分析师艾薇·泽尔曼主持。18年前首届会议专注住宅市场，如今议题已扩展至多户住宅、政府赞助企业（GSE）、劳工与土地——今年重点更是火力全开！

四年前，泽尔曼公司被商业地产金融咨询巨头Walker & Dunlop收购，后者正是房利美和房地美的顶级多户住宅贷款机构。CNBC独家对话其CEO威利·沃克，引爆以下核心观点：

利率：暴跌背后暗藏杀机

峰会首日恰逢10年期国债收益率再度跳水，利率话题瞬间刷屏！沃克直言：“若三周前有人说10年期利率会跌至4.01%，我绝对不信！现在利率低得超乎预期。”但他警告：回顾1980年至今45年间的9次美联储降息周期，唯有经济衰退期的降息能压低下长期利率。非衰退期降息？对长期利率几乎无效！

“即便短期利率降息50个基点，对长期利率的影响也微乎其微”，沃克预言至少两次25基点降息，但长端利率恐按兵不动。

房利美与房地美：权力斗争一触即发

对于开发商而言，“两房”未来走向关乎生死！特朗普政府政策不确定性成为峰会爆点。沃克指出：尽管商业地产过去三年因高利率受挫，多户住宅却凭“两房”持续输血逆势崛起。

如今联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特与财政部长斯科特·贝森特宣称将推动“两房”私有化并最终上市。但沃克炮轰现状：“我是上市公司CEO，我的董事会独立严谨；而‘两房’的董事会管理根本毫无独立性！”更爆料普尔特与贝森特近期激烈争吵几乎动手，他将此乱局比作昔日的WeWork——缺乏强力董事会引领的灾难。

“关键问题在于：谁掌主导权？谁执笔制定‘两房’行动方案？”沃克发出灵魂拷问。

土地：我们缺的不是房，是地！

峰会现场另一枚炸弹：土地危机！地产开发商Brookfield Residential CEO艾德里安·弗利直言：“没有住房危机，只有土地危机！”独栋及多户住宅建筑商齐呼：需要更多土地开发许可，期待特朗普政府开放联邦土地、放宽分区限制。

弗利在CN采访中呼吁：“我们需要一项堪比《芯片法案》的住房法案！”

劳工：联合国工地也凑不齐人

托尔兄弟公司CEO道格·耶利却泼冷水：“就算有地，也没人盖房！”小建筑商因移民及海关执法局（ICE）突袭流失大量劳工。峰会热议培训新劳动力，但现实是：依赖移民的行业正面临驱逐威胁。

大型上市建筑商虽称未受ICE突袭严重影响，却一致哀嚎劳工短缺。耶利在论坛疾呼：“我们需要健康的移民政策！去看看我们的工地，简直像联合国——但人还不够！”