英国房价再创新高！8月均价突破30万英镑大关，楼市热潮持续升温
最新房价指数显示，英国平均房价在8月再创历史新高，实现连续三个月环比上涨！
目前典型房产价格已逼近30万英镑大关，达到299,331英镑！
哈利法克斯报告指出，8月英国平均房价环比上涨0.3%，此前7月上涨0.4%，6月上涨0.1%。
但房价年增长率从7月的2.5%放缓至8月的2.2%，较6月的2.7%也有所下降。
哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登表示："虽然年增长率微降至2.2%，但平均房价现已达到299,331英镑——创下历史新高。
2025年楼市的主旋律就是稳定。自1月以来，房价上涨不到600英镑，说明尽管面临宏观经济压力，市场依然保持稳健。
虽然整体价格小幅上涨，但夏季首套房均价反而下降，这对想上车的刚需族来说绝对是好消息！
对于能攒够首付的人来说，买房越来越划算。目前典型首套房价格降至237,577英镑，自5月以来下降0.6%。"
放眼全英，北爱尔兰仍以8.1%的年增长率领跑，虽较前月的9.3%略有放缓。
苏格兰以4.9%的年涨幅位居第二。
哈利法克斯指出，英格兰内部仍存在"明显的南北差异"。
东北部、西北部和约克郡-亨伯地区年增长率均超4%。
相比之下，西南部房价过去一年平均下跌0.8%，成为自2024年7月东部英格兰后首个出现年跌幅的地区。
伦敦继续保持0.8%的温和增长，平均房价高达541,615英镑，稳居全英最贵地区。
本周早前另一份来自全国建筑协会的指数显示，8月英国平均房价环比下降0.1%。
全国建筑协会表示，房价增长"相对疲软"可能反映出 affordability 已达长期常态的极限。
莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔指出："稳定利率帮助楼市在4月印花税悬崖后复苏，但高供应量导致年增长率走低。"
财富管理公司Quilter抵押贷款专家卡伦·诺伊表示："数据表明市场虽低迷但仍超预期。
本周英央行数据显示抵押贷款批准量微升，需求正缓慢复苏。夏末之际透出一丝曙光。
但 affordability 仍是主要制约。利率虽从峰值回落，但近期因互换利率上升又出现反弹。
首套房买家仍面临巨大挑战，许多业主不愿新增贷款，导致交易量持续低迷。"
Evelyn Partners旗下Bestinvest个人理财分析师爱丽丝·海恩警告："长期债券收益率飙升——源于投资者对公共财政状况及全球经济地缘政治的担忧——可能影响抵押贷款市场。
长期借贷成本持续上升可能推高房贷利率，在市场刚复苏时再度打击 affordability。"
Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉·科尔斯直言："卖家先别急着开香槟，前景远未明朗。
房价创新高后，affordability 风险加剧。同时多因素可能阻碍价格上涨：
就业市场持续走弱。英央行新数据显示企业正以2001年来最快速度裁员，且无紧急招聘计划。
就业市场是楼市基石，如今地基可能动摇。预算案 speculation 带来的不确定性也可能劝退买家。"
OnTheMarket总裁杰森·特布表示："楼市整体稳健，但随着新房源增加、交易周期延长和买家竞争加剧，想在年底前成交的卖家需保持理性预期。"
房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐认为："哈利法克斯数据印证了2025年楼市的特点——在宏观经济压力下保持惊人稳定。"
Fine & Country房产中介董事总经理乔纳森·汉德福德预测："楼市顺利度过夏季，秋季通常迎来假期后搬家潮，中介将迎来忙碌期。"
Propertymark房产机构首席执行官内森·埃默森指出："挂牌量、成交量和库存均超去年同期，加上银行针对首套房买家推出专项支持，表明楼市正在企稳。"
以下是哈利法克斯统计的各地平均房价及年增长率（地区数据基于最近三个月抵押贷款交易记录）：
东米德兰兹，245,299英镑，1.6%
东部英格兰，334,860英镑，1.1%
伦敦，541,615英镑，0.8%
东北英格兰，179,799英镑，4.7%
西北英格兰，243,776英镑，4.5%
北爱尔兰，217,082英镑，8.1%
苏格兰，215,594英镑，4.9%
东南英格兰，387,509英镑，0.3%
西南英格兰，301,134英镑，-0.8%
威尔士，227,786英镑，1.6%
西米德兰兹，259,575英镑，1.8%
约克郡-亨伯，217,674英镑，4.1%
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