我卖亲妹妹一半房产，要缴多少税？
我和姐姐从已故父亲那里继承了一处家庭房产。父亲2017年去世后，这房子基本一直空着。
当时我作为遗嘱唯一执行人，在2018年搞定了遗产认证手续。
2018年房产认证估值才9万欧，放现在简直就是白菜价！如今市值起码翻倍，估计能到20万欧。
现在姐姐想买下我那50%的产权，我完全同意。这样我能净赚10万欧。
但问题来了：是不是得按（10万欧减4.5万欧）的差额，缴纳33%的资本利得税？整整5.5万欧的收益要交税？
能不能用Group B的4万欧免税额度来减税？我这辈子可从没收到过兄弟姐妹给的任何礼物。
——J H先生
税务这玩意儿真能让人头大！特别是对工薪族来说，平时公司都帮代扣所得税、社保这些，自己根本搞不清。
更别说很多人连医疗支出、房租、房贷利息、大学学费这些退税都忘了申领！不过这是后话了。
您这回可是把两种资本税搞混了，咱慢慢捋一捋。
您父亲2017年去世，您一年内就搞定了遗产认证，效率杠杠的！估计遗产构成比较简单，毕竟没卖掉老宅。不过这种事拖个三五年都是常有的。
说到继承：您当时获得房产50%份额，按9万欧估值相当于继承4.5万欧。这完全在父母给子女的A类免税额度内（当时是31万欧，现在涨到40万欧，不过跟您没关系了）。
资本收购税（就是遗产/赠与税）到这里就结束了！板上钉钉——至少对您父亲遗产是这样。要是您母亲还在世，将来可能涉及其他税务，但和这套房产无关。
转眼七年过去，现在姐姐要收购您的份额。这事儿没争议，您愿意卖，双方对房价也没分歧。
不过建议您们先做个正式估值！免得以后税务部门找麻烦。
咱就按20万欧来算。假设这不是您自住房（您住别处），税务部门会把这视为投资性资产。
资产交易要缴资本利得税，不是资本收购税！容易搞混是因为税率都是33%，但区别大了去了。
最关键的是：别以为买家是亲姐妹就能用B类免税额度！
资本利得税按资产买入卖出差价计算。您当初继承时房产值9万欧，现在卖20万欧。
您的份额买入价4.5万欧，卖出价10万欧，净赚5.5万欧。只有直接相关的继承/出售费用，或者重大增值改造（比如换窗户、装太阳能板这些，普通维修不算）才能抵扣。
每年有1270欧资本利得税免税额度——这奇葩数字是因为沿用旧币1000英镑的标准，欧元时代都没调整过！
如果没有其他费用，按20万欧估值算，您要缴17731欧税款：（55000-1270）x 33%。
只有两种情况会涉及赠与税：1.姐姐付超过实际价值 2.您低价甩卖（比如低于10万欧）。
要是真这样，差价部分扣除3000欧小额赠与豁免额后，会占用您B类终身免税额度（兄弟姐妹/祖父母/叔伯姨舅等近亲的赠与继承共享4万欧额度）。
您说没收到过兄弟姐妹赠与，但还得考虑其他近亲的可能赠与哦。
再说回正式估值的重要性：虽然资本利得税是自主申报，但提前估值能避免税务部门秋后算账。花点小钱做估值绝对划算，这费用还能从资本利得里抵扣！
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