量子计算可能成为商业房地产的下一个重大推动力

• 量子计算正在快速发展并逐渐具备商业可行性。因此，它现在需要自己的房地产空间。
• 微软、IBM、谷歌和亚马逊等公司都在量子计算领域进行投资并取得突破。
• 仲量联行专家表示，这个新兴行业需要学术资源、基础设施、受过教育的劳动力、政府支持、私人投资以及公私合作倡导。

本文首发于CNBC房地产投资通讯《Property Play》，作者Diana Olick。该通讯涵盖从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司等各类房地产投资者面临的新兴机遇。立即订阅，未来期刊将直接发送至您的收件箱。

正如人工智能将数据中心行业变成金矿一样，量子计算也正在掀起自己的房地产革命。

量子计算利用量子力学解决最强大传统计算机无法处理的问题。迄今为止，这些超级计算机主要存在于学术或政府机构中，因为它们的实际应用有限。这也是为什么量子计算的投资比人工智能落后约十年的原因。

但量子计算突然加速发展并逐渐具备商业可行性。因此，它现在需要自己的房地产空间。仲量联行的一份新报告指出，重大的房地产影响"即将到来"。

"我们将达到一个明确的时间点，届时这项技术将实现商业化，具备商业效用。到那时，我们会看到类似于人工智能那样的规模扩张，"仲量联行数据中心研究主管Andrew Batson表示。

"我们看到私营部门的参与真正与产品商业化的时间点密切相关，"他说。

分析师认为，这个时间点可能只需五年。

巨大潜力

根据仲量联行报告引用的麦肯锡和Pitchbook研究数据，去年量子公司的收入不到7.5亿美元，专注于量子技术的初创公司总共吸引了约20亿美元资金。随着过去一年的快速发展，报告预测到2030年量子计算可能获得200亿美元投资，到2035年产生1000亿美元收入。

仲量联行报告称："约2030年可能出现的"量子优势突破"可能引发500亿美元投资，类似于ChatGPT对人工智能资金的影响。"

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微软、IBM、谷歌和亚马逊等公司都在量子计算领域进行投资并取得突破。

"云计算的下一个重大加速器将是量子计算，我对我们的进展感到兴奋，"微软CEO萨提亚·纳德拉在上月的财报电话会议上表示。

其实际应用才刚刚开始被理解。

"想想制药、农业和材料科学，后者实际上涵盖所有类型的制造业。此外还有金融服务。如果我们考虑加密技术，量子计算既带来了巨大机遇也带来了重大威胁，"Batson说。

那么量子计算将落户何处？

鉴于目前绝大多数量子计算存在于学术或政府机构中，商业用途的新开发项目将集中在这些地区也就不足为奇了。

仲量联行专家表示，这个新兴行业需要学术资源、基础设施、受过教育的劳动力、政府支持、私人投资以及公私合作倡导。

目前全球前20大量子市场都位于国家研究中心和大学附近。在美国，这包括芝加哥；波士顿；康涅狄格州纽黑文；科罗拉多州和马里兰州部分地区以及南加州。

硅谷公司PsiQuantum选择在芝加哥的一个钢厂综合体开设设施，主要由伊利诺伊州政府资助。由Related Midwest开发的伊利诺伊量子与微电子园区占地128英亩，约560万平方英尺。

Batson称芝加哥是量子计算周边私人房地产开发的典范，但他指出，目前国内私人开发总体上仍占不到市场的20%。

数据中心怎么办？

至少目前，量子计算无法存在于容纳人工智能和云计算的传统数据中心中。这是因为量子计算机的机架和物理形态不同。量子计算机还需要电磁屏蔽来防止所谓的"噪声"，这里指的是任何外部干扰，无论是电、磁、振动还是声音。

"客户主要问我的问题是，它会使现有数据中心过时吗？答案是否定的。量子计算是对现有数据中心基础设施的补充，"Batson说。"是现有设施的重新开发？还是全新建设？两种情况都有。"

根据仲量联行报告，量子计算房地产实际上有两种可能的发展轨迹。它可以继续集中在现有的中心，或者与数据中心合并。支持前者的理由是，由于这是一项非常专业的技术，真正能够大规模支持它的地方非常少。

另一方面，数据中心可以为未来的量子计算提供必要的云基础设施。将量子计算与人工智能整合可以提高两者的效率。

"这是一个教育和监测技术发展的时期，"Batson说。"我们只是在等待看它在哪里，是什么，以及如何发展。"