美国长期房贷平均利率升至6.72% 结束五周连降趋势

本周美国30年期抵押贷款平均利率小幅上升，结束了连续五周的购房者借贷成本下降趋势。

抵押贷款机构房地美周四表示，长期利率从上周的6.67%微升至6.72%。去年同期该利率平均为6.89%。

深受房主再融资欢迎的15年期固定利率抵押贷款成本也出现上涨。平均利率从上周的5.80%升至5.86%。房地美称，去年同期该利率为6.17%。

高抵押贷款利率可能使借款人每月增加数百美元成本，并削弱其购买力。这导致美国房地产市场自2022年起持续销售低迷——当时抵押贷款利率开始从疫情期间的历史低位攀升。

去年美国成屋销售量跌至近30年最低水平。今年迄今市场仍显疲软，因为许多潜在购房者被高企的抵押贷款利率和持续（ albeit 涨幅放缓的）房价所劝退。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储利率政策决策和债券市场投资者对经济及通胀的预期。

关键指标10年期国债收益率是贷款机构定价房贷的重要依据。该收益率周四午盘报4.37%，高于周三尾盘的4.34%。

上周收益率走高，因交易员押注优于预期的6月就业报告可能使美联储维持利率不变。

30年期抵押贷款平均利率今年始终维持在接近1月中旬创下的7%上方高位。今年4月初该利率曾短暂跌至6.62%的年度低点。

随着近期抵押贷款利率回落，更多购房者开始入市。抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款申请量环比增长9.4%。

经济学家普遍预计未来数月抵押贷款利率将保持相对稳定，预测今年30年期抵押贷款平均利率将维持在6%至7%区间。

"未来几个月抵押贷款利率可能温和下行，但其他经济逆风——包括关税对商品价格的影响、劳动力市场数据走弱以及消费者债务上升——可能成为制约2025年下半年房地产市场的主要因素，"Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特表示。