迪拜别墅价值比疫情后水平飙升180%

一份新报告发现，随着迪拜房地产行业持续繁荣，该酋长国的永久产权别墅价值比疫情后水平高出180%，公寓估值自疫情以来也上涨了73%。

房地产咨询公司ValuStrat在其最新报告中表示，6月份别墅资本价值环比增长1.9%，年度涨幅达28.7%。

年度表现最突出的区域包括朱美拉群岛（41.1%）、朱美拉棕榈岛（40.5%）、酋长山和梅多斯（均为27.5%）。穆顿的别墅年涨幅最低，为8.1%。

ValuStrat称，6月份公寓价格环比上涨1.1%，年增长率为19.1%。报告发现，年度资本收益最高的区域包括绿区（24.4%）、迪拜硅谷绿洲（23.4%）、迪拜乐园住宅区（23.3%）、朱美拉棕榈岛（22.9%）和城镇广场（22.4%）。

相比之下，国际城（11.2%）和商业湾（15.8%）的资本价值增幅最低。

ValuStrat董事总经理兼房地产研究主管海德尔·图艾玛表示："市场正显现成熟迹象，尽管2025年下半年势头可能放缓。"

"虽然过去12个月观察到多次销售放缓，6月份交易量少于5月。但期房和现房销售在年度和季度基础上均实现正增长。现房销售下降的一个因素是终端用户购房数量增加，这减少了可供转售的库存。"

惠誉评级在5月的一份报告中表示，由于项目推出数量创纪录，迪拜房地产市场将在2025年下半年进入"适度调整"阶段。

这家纽约评级机构表示，这种调整（资产价格下跌10%或以上的阶段）将持续到2026年，但预计不会超过15%，因为优质房地产板块的实力将支撑市场其他部分。

惠誉数据显示，作为中东商业和金融中心的迪拜，房地产价格从2022年到2025年第一季度已跃升约60%。

在从疫情导致的放缓中反弹后，市场保持了强劲势头，其全球领先的表现得益于政府措施支持，包括为投资者提供多种签证选择，以及提升酋长国营商便利度的政策措施。

ValuStrat报告显示，6月份期房Oqood登记量环比下降8%，但同比高出60.1%，占住宅总销量的73.4%。

与此同时，现房二手交易量自5月以来下降14.3%，但同比高出11%。

ValuStrat研究发现，期房交易热门区域包括朱美拉村圈、迪拜投资园二期、上城汽车城、达马克岛城和商业湾的项目。迪拜硅谷绿洲和上城汽车城均创下单月最高期房交易量的新纪录。

报告称，多数现房销售集中在朱美拉村圈、商业湾、迪拜码头、迪拜市中心和迪拜国际金融中心。

在另一份报告中，房地产咨询公司莱坊表示，2025年第二季度迪拜1000万美元以上豪宅销售额创下26亿美元的历史新高。这比第一季度记录的19亿美元高出37%，较去年同期增长63%。

第二季度1000万美元以上交易总数达143笔，其中22笔超过2500万美元。在千万美元以上区间，公寓销量超过别墅，公寓成交80套，别墅63套。

莱坊将朱美拉棕榈岛列为千万美元以上交易的首要区域，共28处房产易手，而拉梅尔（23笔）和迪拜市中心（16笔）位列该市最繁忙千万美元以上市场前三名。

莱坊中东和北非地区研究主管费萨尔·杜拉尼表示："豪华价格区间的创纪录销售凸显了全球和本地高净值人士对迪拜房产持续增长的需求。"

"自2020年以来，迪拜所有住宅销售总价值增长了282%，2024年再次成为全球最繁忙的千万美元以上豪宅市场，该价格区间录得435笔交易，几乎相当于伦敦和纽约千万美元以上豪宅销量的总和。"

"迪拜住宅市场正日趋成熟，真实终端用户数量增加就是证明。购房后12个月内转售的住宅比例从200年的约25%降至如今的4%至5%。"

莱坊研究还发现，迪拜的"房产百万富翁"数量也在增加。

第二季度初，迪拜有11万套住宅单位价值超过100万美元。研究发现，其中约3.7万套属于"意外百万富翁"——这些买家当初以低于100万美元购入的房产，如今仅因价格上涨而升值。

莱坊中东和北非地区战略与咨询合伙人谢赫扎德·贾马尔表示："过去三年，迪拜意外百万富翁数量平均增长了79.5%。"

朱美拉棕榈岛拥有迪拜最多的百万美元以上住宅——第二季度初达9071套，其次是市中心（8376套）和迪拜山庄（6138套）。

然而，研究显示，尽管去年迪拜新增近17万居民，但住房总存量仅增加3万余套。